martes, 6 de diciembre de 2011

CLASIFICACIÓN DE OBRAS SEGÚN EL CÓDIGO DE EDIFICACIÓN DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES

TRAMITACIONES: REQUERIMIENTOS DE PERMISO
1.         Trabajos que requieren permiso de obra

Se deberá solicitar permiso para:

  • Construir nuevos edificios Ampliar, refaccionar o transformar lo ya construido;
  • Cerrar, abrir o modificar vanos en la fachada principal;
  • Cambiar y ejecutar revoque de fachada principal;
  • Elevar muros;
  • Cambiar o modificar estructuras de techos;
  • Desmontar y excavar terrenos;
  • Efectuar demoliciones. En los casos de demolición de salas teatrales, el propietario del predio tendrá obligación de construir en el nuevo edificio una sala teatral de características semejantes a la sala demolida;
  • Efectuar instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas, de inflamables y sanitarias, y ampliar, refaccionar o trasformar las existentes;
  • Abrir vías publicas;
  • Mensurar predios y modificar el estado parcelario;
  • Construir, ampliar o refaccionar playas de estacionamiento.

Antes de realizar trabajos de proyección de obras que requieran permiso, se deberá obtener de la Oficina de Catastro la Certificación de Nomenclatura Parcelaria a los efectos de conocer las particulares restricciones al dominio que eventualmente pudieran afectar al predio como ser: ensanche, apertura o rectificación de vía pública u otras que pudieran existir. La certificación mencionada tendrá validez de 6 meses a partir de la fecha de su otorgamiento.

2.         Trabajos que requieren aviso de obra

Se deberá dar aviso de obra para:

  • Modificar el cordón del pavimento;
  • Limpiar o pintar fachadas principales;
  • Abrir, cerrar o modificar vanos en paredes que no sean de fachada principal;
  • Revocar o cambiar el revoque en cercas al frente;
  • Ejecutar solados;
  • Ejecutar o cambiar revestimientos, revoques exteriores o trabajos similares;
  • Cambiar el material de cubierta de techos;
  • Ejecutar cielorrasos;
  • Terraplenar y rellenar terrenos;
  • Ejecutar modificaciones de poca importancia en las instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas y de inflamables;
  • Instalar vitrinas y toldos sobre la fachada en vía publica;
  • Ejecutar trabajos que no requieran permiso cuya realización demande una valla provisoria para ocupar la acera con materiales;
  • Pintar o cambiar la coloración de los muros divisorios, de contrafrente o cualquier otro visible desde la vía publica, en los predios ubicados dentro de la zona delimitada por las Avenidas Patricios, Martín García, Paseo Colón, Brasil, Don Pedro de Mendoza, excluidas las aceras Este de Avenida Patricios, S.E. de Avda. Martín García, Este de Avda. Paseo Colón y Sur de Avda. Brasil.
El aviso de obra será subscripto por el propietario en formulario aprobado. La Dirección podrá exigir, no obstante, que se solicite permiso en los casos en que los trabajos mencionados tengan una especial importancia.

3.         Habilitación

Se deberá solicitar "habilitación", salvo en los casos previstos en "Obligación de poseer habilitación", para usar una instalación o parte de ella.

La solicitud especificará:

  1. La ubicación del predio en que se encuentra la instalación.
  2. El nombre, firma y domicilio del usuario.
  3. El Certificado de uso conforme cuando sea exigible, según lo dispuesto en el Código de Planeamiento Urbano.
Disposiciones generales para la tramitación de permisos de obra

Al solicitar permiso de una obra, se especificara la clase de trabajo que se propone realizar, la ubicación y el nombre y domicilio del propietario. La documentación se presentará firmada exclusivamente por el propietario, profesional y/o empresa que intervengan con arreglo a las disposiciones de este Código.

Los Profesionales y/o Empresas deberán mencionar al pie de sus firmas, el numero de registro municipal y el domicilio legal y, los que estén inscriptos en un Consejo Profesional, añadirán el número del carnet respectivo. Todas las firmas serán aclaradas.

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